「不動産投資を勉強したい」
「初心者向けの分かりやすい不動産投資本が知りたい」
このような方向けにお応えしていきます。
不動産投資はマイナスイメージが強く、知識がないまま始めると大きな負債になってしまうケースが多くあります。しかし、知識を持って取り組めば将来の対策ができる資産形成方法になります。
今回の記事では、初心者の方でも安心して学べる不動産投資おすすめ本を紹介していきます。
カナぜひ参考にしてください。
不動産投資おすすめ本の選び方・注意点
不動産投資本の選び方については下記の通りです。
- 何を学べるのかを理解する
(目次などを参考にすること) - 発売日が新しいかを確認する
(古い本だと現在の不動産投資における仕様変更の可能性がある) - Amazon・楽天などの書店サイトで売れている書籍から選ぶ
- 書店サイトのレビューの数が多く、評価の高いものから選ぶ
この4点に注意して本を選ぶようにしましょう。
本記事では発売日が古いものは省いており、2018年から発売されたものを紹介しています。
不動産投資おすすめ本7選
不動産投資おすすめ本7選を紹介していきます。
カナ1つずつ解説していきます！
①誰でも儲かる、わけがない 初めての不動産投資必勝ルール 罠を見抜いてお金を増やす
ポチップ
| 発売日 | 2023年8月2日 |
| ページ数 | 256ページ |
| 筆者 | 滝島 一統氏 |
| Amazonカスタマー レビュー |
- マンション
- 管理について知りたい方
- マンション修繕について知りたい方
チャンネル登録者数26万人超、不動産系YouTuberとして活動している「不動産Gメン滝島」初の著書。
ワンルームマンションに投資してはいけない理由や本当に買うべき不動産の条件など、必要なことがわかりやすくまとめられている本です。
カナ初心者の方にも分かりやすく、高い評価を得ている書籍です
②ハーバード式不動産投資術 資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ
ポチップ
| 発売日 | 2021/2/17 |
| ページ数 | 304ページ |
| 筆者 | 上田 真路 |
| Amazonカスタマー レビュー |
- はじめに どんな時代でも驚異のリターンを上げ、社会的インパクトを創造する不動産投資家になるために
- 序章 ハーバード流不動産投資術を学ぶための心得
- 第1章 ハーバード式不動産投資術、普遍の方程式「Creating α」
- 第2章 ハーバードで学んだ不動産をデザインするとは
- 第3章 ハーバードで学んだ不動産ファイナンスの極意
- 第4章 ハーバードで学んだ不動産チームの重要性
- 第5章 ハーバードで学んだ勝ち残るために必要な景気サイクルと出口戦略
- 第6章 ハーバードで学んだ再現性と成長性の戦略
- 第7章 ケース・スタディから見えてくる不動産投資の新しいデザイン手法
- 第8章 Q&Aセッション
- ハーバード式の不動産投資術を学びたい
- 業者の売り文句に騙されたくない
この本では、ハーバード大学院不動産デザイン学科の最先端の研究結果と筆者自身の経験を踏まえ、体系化させたノウハウを解説しています。ハーバードという肩書だけで難しく感じがちですが、内容的には不動産投資の基礎・原則を含んだものとなっています。
不動産投資の初心者から上級者まで学べることが多いでしょう。
カナ不動産投資の入門書として読んでおく価値がある一冊です。
③銀行員だった大家が教える! 不動産投資 融資攻略バイブル
ポチップ
| 発売日 | 2022年6月15日 |
| ページ数 | 208ページ |
| 筆者 | 半沢 大家氏 |
| Amazonカスタマー レビュー |
- 第1章 「融資の必要性」を知る
- 「融資」がもたらす効果
- なぜ融資攻略が必要か?
- 「プロパー融資」の重要性
- 第2章 「銀行組織」を知る
- 「銀行」とはどんな組織か?
- 銀行のビジネスモデル
- 「銀行員」が考えていること
- 銀行のノルマの実態
- 銀行の組織形態による違い
- 第3章 「審査」を知る
- 融資案件の流れと審査の工程
- 判断を左右する「審査の3原則」
- 「定量評価」と「定性評価」の違い
- 財務や資産を評価する「定量評価」
- 人を見る「定性評価」
- 「融資申込書」の書き方
- 「物件探し」よりも「エリア選定」
- 審査での「人」の影響
- 第4章 「融資先管理」を知る
- プロパー融資の真骨頂、融資の継続
- 銀行の財務分析の基本
- 銀行の財務分析における例外
- 格付に関わる「債務償還年数」
- 「取引先利益」と「実効金利」
- 融資を継続するための決算書の整え方
- 決算説明のススメ
- 第5章 著者の物件購入記
- なぜ不動産投資を始めたか
- 1物件目 群馬県前橋市の建売新築物件
- 2物件目 群馬県伊勢崎市の土地から新築物件
- 3物件目 群馬県伊勢崎市の土地から新築物件
- 4物件目 群馬県高崎市の土地から新築物件
- 5物件目 群馬県伊勢崎市の中古の重量鉄骨物件
- 6物件目 群馬県高崎市の土地から新築物件
- 第6章 不動産投資家たちの融資攻略
- 地元に特化した融資攻略で、プロパー融資を開拓!
- ~上州大家なおさんの場合~
- 着実に融資の階段を上り、プロパー融資を調達
- ~クサカベさんの場合~
- 融資獲得は、物件と金融機関とのマッチング
- ~林さんの場合~
- 融資申込計画書
- 不動産投資に必要な流れが知りたい方
- 融資のやり方を知りたい方
一棟目はもちろん二棟目以降の不動産投資で効率的に融資を受ける方法を解説しています。
著者は元銀行マンであり、不動産投資における融資を受ける方法について詳しく解説しています。不動産投資を始める際に銀行側の心情を含め、融資を受けられます。
カナしかし、物件の選定に関しては他の本を参考にした方がいいかもしれません。
④不動産投資が気になったらはじめに読む本
ポチップ
| 発売日 | 2021年11月5日 |
| ページ数 | 276ページ |
| 筆者 | 重吉 勉氏 |
| Amazonカスタマー レビュー |
- 第1章 将来の不安を解消したいならお金を貯めてはいけない!
- 1-1 貯金をしているから将来の不安はいつまでたっても解消されない
- 1-2 年金減額・増税・定年延長・長寿化 アフターコロナに待ち受ける4つの危機
- 1-3 安定した収入源には家賃収入が最適
- 1-4 経済面だけではない家賃収入がもたらすプラスアルファの効用
- 第2章 いまも昔も変わらない 不動産投資は東京の中古ワンルーム投資がいちばん!
- 2-1 不動産投資の目的は長期安定収入を得ること
- 2-2 31年の経験で導いた結論「東京の中古ワンルーム投資」が最適な理由v 2-3 東京の中古ワンルームはサラリーマンにこそおすすめ!
- 2-4 FIREを果たした投資家も東京の中古ワンルームから始めている
- 第3章 五輪後もまだまだ止まらない! 不動産投資は進化し続ける東京を買え!
- 3-1 データが証明! 東京の不動産市場にコロナが与えた影響
- 3-2 長期安定収入を得るなら東京以外の選択肢は考えられない
- 3-3 東京大改造はまだまだ終わらない!
- 第4章 不動産投資で成功するための中古ワンルームの選び方
- 4-1 31年間ワンルームにこだわってきた理由
- 4-2 物件の特徴を理解しよう! 築浅物件とバブル期物件
- 4-3 投資利回りの裏を読む
- 4-4 建物管理の履歴書「重要事項調査報告書」で管理状況を確かめる
- 4-5 はじめての投資用物件は「売主」から買う
- 第5章 不動産投資の成功の法則「レバレッジの黄金率」を活かせ!
- 5-1 ローンは活用次第で資産形成の武器になる
- 5-2 知った人から始めている! 〝見えない〟資産拡大効果
- 5-3 半分のお金、半分の時間でマンションが手に入る
- 5-4 レバレッジの黄金率で物件を増やすシミュレーション
- 5-5 好不況は関係なし! どんな環境下でも資産を増やせる
- 5-6 タイムレバレッジを活用して最速で物件を増やす
- 5-7 最終ゴールは無借金経営、本当の資産家になる!
- 5-8 知れば差がつく! 不動産投資ローンとのつきあい方
- 第6章 空室、滞納だけじゃない! 不動産投資の8大リスクと解決法
- 6-1 不動産投資には8つのリスクがある!
- RISK1 借金
- RISK2 空室
- RISK3 滞納
- RISK4 家賃の下落
- RISK5 物件価格の下落
- RISK6 災害
- RISK7 事故物件
- RISK8 賃貸管理会社の倒産
- 第7章 物件選びと同じくらい重要! 賃貸管理会社の選び方
- 7-1 賃貸管理と建物管理 2つの管理の違いを理解する
- 7-2 賃貸管理会社はどんな仕事をしているのか
- 7-3 ランキングだけではわからない信頼できる会社の見分け方・選び方
- 7-4 賃貸管理契約の種類と特徴
- 7-5 建物管理の健全性を確かめる7つのチェックポイント
- 第8章 不動産投資と税金これだけは覚えておこう
- 8-1 うまい話に乗せられない! 不動産投資と節税の関係
- 8-2 節税目的の不動産投資は間違い
- 第9章 今こそ東京の中古ワンルームで不動産投資を始めよう!
- 9-1 東京の中古ワンルームは「今が買いどき」の理由
- 9-2 収益は資本×利回り×時間で得られる
- 9-3 一番大切な資産は時間
- 9-4 使わなかった過去の信用力は取り戻せない
- 9-5 FIREを達成した先輩投資家たちが語る時間の使い方
- 物件選びのポイントが知りたい方
- 不動産投資の仕組みを知りたい方
不動産投資の中でもワンルームの投資についてピックアップして解説している本です。
なぜ、ワンルームの不動産投資がいいのか、気をつけるべきポイントはどこなのかを解説しています。
カナ物件の選び方も解説しており、失敗しない物件選びをするためには最適な本です。
⑤元証券ウーマンが不動産投資で7億円
ポチップ
| 発売日 | 2021/6/2 |
| ページ数 | 232ページ |
| 筆者 | 八木エミリー |
| Amazonカスタマー レビュー |
- 序章ゼロからはじめる不動産投資の心得ー逆算して計画する力
- 第1章お金から自由になる不動産投資の極意ー人生のビジョンを持って成功する力
- 第2章失敗しない物件選びのコツー調査して営業する力
- 第3章金融機関から融資を受ける秘訣ー自己アピールして交渉する力
- 第4章空室に悩まない賃貸経営の秘訣ー理性と感情で行動する力
- 第5章タイプ別おすすめ不動産投資ー自分を客観視して投資する力
- 不動産投資において重要なポイントを学びたい方
- 知識ゼロの状態で不動産投資に挑戦したいと思っている方
不動産投資をスタートさせ、たった5年で資産7億5000万円に至った元証券ウーマンが執筆した本です。
はじめは不動産投資の初心者だった筆者が5年の間で何を学び実践していったのかを述べると共に、その中で体系化された「計画力・成功力・営業力・交渉力・行動力・投資力」の本質について解説しています。
カナこれから不動産投資に挑戦したいと思っている方。特に女性の方にオススメできる一冊です。
⑥収益性と節税を最大化させる不動産投資の成功
ポチップ
| 発売日 | 2021年4月23日 |
| ページ数 | 304ページ |
| 筆者 | 藤原 正明氏 |
| Amazonカスタマー レビュー |
- 第1章 不動産投資に成功する人と失敗する人の違いとは？
- 第2章「エリア」安定したキャッシュフローを生み出すエリアの選び方
- 第3章「指標」正しい理論で投資を判断する
- 第4章「物件」不動産投資はアパート・マンション一棟買いがベスト
- 第5章「融資」 利益最大化を実現する融資戦略
- 第6章「管理」賃貸管理に特化した不動産会社をパートナーに選ぶ
- 第7章 1棟から始めて、複数棟で着実に資産運用する方法
- 不動産投資での失敗を確認しておきたい方
- 不動産投資会社の見分け方を知りたい方
主に一棟買いについての不動産本です。不動産投資会社の見分け方から、サブリース契約についてが解説されています。
カナ不動産投資会社の見分け方について知りたい方には、おすすめの1冊です。
⑦FIREできる不動産投資3つのルール (45才からいきなり始めて成功できる!!)
ポチップ
| 発売日 | 2022年5月25日 |
| ページ数 | 248ページ |
| 筆者 | 岡本 康氏 |
| Amazonカスタマー レビュー |
- 第1章 キャッシュフロー投資でFIREを実現する
- 01 キャッシュフロー投資とは何か
- 02 キャッシュフロー投資法がFIREに有利な理由
- 03 不動産投資のメリットはまだまだある!
- 04 FIREを可能にするキャッシュフロー投資法の2つのルート
- 05 FIREを勝ち取る戦略
- 第2章 FIREのためにしておきたいこと＜事前準備編＞
- 01 不動産投資をして本当に大丈夫?
- 02 ライバルの多さや強さについて考える
- 03 不動産投資のリスクについて考える
- 04 これをやらないと会社にバレます
- 05 自己投資は最強の投資
- 第3章 キャッシュフロー投資法の3つのルール＜優良物件選別編＞
- 01 ネットで物件を探そう
- 02 キャッシュフロー・シミュレーションをマスターする
- 03 優良物件を選別するための3つのルール
- 04 この数字を持ち歩こう
- 05 秒で物件情報をさばく
- 第4章 融資をうまく受ける＜融資対策編＞
- 01 法人化しよう
- 02 銀行に持ち込む書類を準備する
- 03 不動産投資に積極的な銀行を探す
- 04 銀行へのコンタクト
- 05 物件の持ち込みから決済までの流れ
- 第5章 誰にでもできる！8桁キャッシュフローを実現する＜満室経営編＞
- 01 8桁キャッシュフローを達成するためのルート
- 02 満室経営の4つの鉄板対策
- 03 固定費を削減する
- 04 エアコンを無料で設置する方法
- 05 火災保険を活用する
- 第6章 売却するか、持ち続けるか＜出口戦略編＞
- 01 FIREのためにとるべき戦略
- 02 高く売却するためには
- 03 FIREのために「持ち続ける」
- 04 これをやらないと会社にバレます
- 05 自己投資は最強の投資
- 第7章 投資家のための物件データ＜不動産物件DX編＞
- 01 投資家が抱える悩み
- 02 物件情報の分析を自動化したい
- 03 特別データを公開する
- 04 物件購入の成功事例
- 05 投資家が「使える」システム
- 投資用物件の探し方を知りたい方
- 不動産投資の具体的な手順や方法を知りたい方
優良物件を選ぶ為のルールや、具体的な手法を解説している本になります。解説している内容も多岐にわたり、不動産投資についての理解を深めるのに大きく役立ちます。
カナ一連の流れを把握することができるため、初心者にもおすすめの一冊です。
まとめ
不動産投資の勉強におすすめの7冊をご紹介しました。
不動産投資をこれから始めてみたい方、不動産投資は難しそうと思っている方が株式投資に取り組みやすくなる本をご紹介しました。不動産投資に成功法はありませんが、結果を出している投資術や考え方には共通点はあります。
ご自身が今後、不動産投資を始めるにあたって注意が必要な部分はまとめの中の本で網羅できますので、ぜひ参考にしてみてください。
カナこの記事が、皆さんが株式投資を始めるきっかけになり、結果につながっていただければ幸いです。